Ruheoase mit Weitblick – Ihr Projekt im Grünen
-
Haben Sie den Blick für das Potenzial? Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Außenlagen zwischen Pforzheim-Wartberg und Eutingen. Auf einem insgesamt 1371 m² großen Areal wartet ein sanierungsbedürftiges Häuschen auf eine neue Ära.
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1948 (Grundmaß 6 x 6 m) wurde 1969 durch einen Anbau erweitert. Das Objekt ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stau- und Nutzfläche. Aktuell wird die Immobilie über klassische Ölöfen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom.
Wichtiger Hinweis: Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus aus dem Dornröschenschlaf wecken. -
Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Grundstücksfläche: 1.371 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1948
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Serviceversprechen: Vertrauen Sie auf die Expertise von Immobilien Schwebius. Wir begleiten Sie transparent und professionell durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus als kompetenter Partner zur Seite. Sollten Sie ergänzend eine unabhängige Finanzierungsberatung wünschen oder Unterstützung bei der Objektverwaltung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne verlässliche und qualifizierte Partner aus unserem Netzwerk. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. -
Grundstücksfläche ca. 1371 m² (713 m² + 558 m² inklusive)
Wellblechgarage
Baujahr 1948 (Kern), 1969 (Anbau)
Heizung Ölöfen
Warmwasser Elektro
Zustand Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt
Besonderheit Außenbereich, Landschaftsschutzgebiet***wichtig***
So wie das Haus ursprünglich oder ggf. unter Ergänzungen genehmigt wurde genießt es Bestandsschutz. Auch reine Sanierungsarbeiten sind vom Bestandsschutz gedeckt. Jegliche baulichen Erweiterungen oder Veränderungen bedürfen einer vorherigen Baugenehmigung, wobei gerade im Außenbereich insb. die strengen Maßstäbe des § 35 BauGB zu beachten sind.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 396,20 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 396,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1948
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes396,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Wohnen, wo andere spazieren gehen.
Die Lage ist das absolute Highlight dieses Angebots. Gelegen im Außenbereich im Landschaftsschutzgebiet, genießen Sie hier ein Maximum an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die Grenze zwischen dem Wartberg und Eutingen bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt Pforzheim.
Natur pur: Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege und Grünflächen.
Ruhe: Durch die Lage im Landschaftsschutzgebiet ist eine weitere Zersiedelung der Umgebung ausgeschlossen.
Anbindung: Trotz der Alleinlage erreichen Sie das Pforzheimer Stadtzentrum sowie die Autobahnauffahrt Pforzheim-Ost in nur wenigen Fahrminuten.
-
- Kaufpreis: 250.000 €
- Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.)