Niefern: 2 Zimmer, Küche und Bad, frisch renoviert, sofort frei, zur Vermietung.
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Willkommen in Ihrer neuen modernen Etagenwohnung in der Ortsmitte Niefern. Diese ansprechend modernisierte Wohnung bietet auf 88 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigem Grundriss ideal für Singles oder Pärchen.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern haben Sie ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Im großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Fenster, haben Sie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist seperat.
Die Wohnung wird beheizt mit einer Gas-Etagenheizung. Vorteil für Sie: Gas und Strom können Sie direkt mit dem Versorger Ihrer Wahl abrechnen. Deshalb auch die geringen Nebenkostenvorauszahlung, diese beinhaltet lediglich die Kosten für Wasser, Abwasser und anteilige Grundsteuer.
Profitieren Sie von der ruhigen Lage in Niefern-Öschelbronn, die durch eine gut ausgebaute Infrastruktur besticht. Hier genießen Sie den Vorzug einer kleinstädtischen Umgebung mit der Nähe zur Natur und dennoch allen nötigen Einrichtungen des täglichen Lebens in greifbarer Nähe.
Ein idealer Rückzugsort für alle, die Komfort und großzügigen, ansprechenden Wohnraum schätzen. -
Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Serviceversprechen: Vertrauen Sie auf die Expertise von Immobilien Schwebius. Wir begleiten Sie transparent und professionell durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus als kompetenter Partner zur Seite. Sollten Sie ergänzend eine unabhängige Finanzierungsberatung wünschen oder Unterstützung bei der Objektverwaltung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne verlässliche und qualifizierte Partner aus unserem Netzwerk. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2026
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– sofort frei
– frisch renoviert
– großzügige Räume
– Parkmöglichkeiten außerhalb des Grundstücks
– sehr ruhig, keine Mitbewohner
– zentral gelegen- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.01.2036
- Energieverbrauchskennwert: 366,80 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 366,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1930
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes366,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Zentrales Wohnen mit dörflichem Charme und bester Anbindung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Öschelbronn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Niefern-Öschelbronn. Die Hauptstraße bildet das Herzstück des Ortes und besticht durch eine gewachsene Struktur sowie eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur & Nahversorgung
In direkter, fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was man für den Alltag benötigt. Mehrere Paketshops (DPD, GLS, Hermes) sowie kleine Fachgeschäfte wie „Sapori d´Italia“ unterstreichen die lokale Vielfalt. Die Postfiliale und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Supermärkte sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.Bildung & Familie
Für Familien ist die Lage ideal: Die Grundschule Öschelbronn sowie örtliche Kindergärten sind sicher zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschule Niefern, Gymnasien in Pforzheim und Mühlacker) sind durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr problemlos zugänglich.Verkehrsanbindung – Perfekt für Pendler
Niefern-Öschelbronn genießt eine strategisch erstklassige Lage an der Entwicklungsachse Karlsruhe – Pforzheim – Stuttgart:Autobahn: Die Anschlussstelle zur A8 ist in ca. 5-7 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart (ca. 30 Min.) oder Karlsruhe (ca. 25 Min.) ermöglicht.
Bahn: Der Bahnhof Niefern bietet regelmäßige Regionalverbindungen (IRE/RB) nach Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe.
Bus: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Öschelbronn direkt mit Niefern und Pforzheim.
Freizeit & Natur
Trotz der zentralen Lage im Ort ist die Natur nur einen Steinwurf entfernt. Die umliegenden Felder und Wälder des Enzkreises laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Das rege Vereinsleben in Öschelbronn bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. -
- Kaltmiete: 850 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 20 €
- Kaution: 1.700 €