Großzügiges Einfamilienhaus in Bretten-Gölshausen
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Dieses im Jahr 1977 massiv erbaute Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Bretten-Gölshausen wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie alles, was das Familienherz begehrt: Viel Platz im Freien, helle Räume und enormes Entwicklungspotenzial. Das Haus ist bereits leerstehend und kann sofort übernommen werden.
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Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 775 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Serviceversprechen: Vertrauen Sie auf die Expertise von Immobilien Schwebius. Wir begleiten Sie transparent und professionell durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus als kompetenter Partner zur Seite. Sollten Sie ergänzend eine unabhängige Finanzierungsberatung wünschen oder Unterstützung bei der Objektverwaltung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne verlässliche und qualifizierte Partner aus unserem Netzwerk. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. -
Wohnfläche: Großzügige Aufteilung im EG (3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon).
Untergeschoss: Ausgebauter Bereich mit Zimmer, Küche, Bad und großem Hobbyraum inkl. Terrasse. Klassische Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.
Heizung: Beheizung über Elektronachtspeicheröfen.
Zustand: Gepflegt, Parkettboden in den Haupträumen. Energetische Modernisierungen und eine zeitgemäße Renovierung sind einzuplanen.
Besonderheiten: Das Dachgeschoss ist für einen weiteren Ausbau geeignet. Zwei Garagen (eine davon unterkellert) bieten Platz für Fahrzeuge und Werkstatt.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.10.2035
- Energieverbrauchskennwert: 95,80 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 95,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes95,80 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Gölshausen, ein beliebter Stadtteil der Melanchthonstadt Bretten, verbindet idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die durch eine lockere Bebauung und wenig Durchgangsverkehr geprägt ist.
Verkehrsanbindung: Ein großer Pluspunkt ist der direkte Anschluss an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (Stadtbahn S4). Haltestellen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Bretten (Zentrum), Karlsruhe, Heilbronn und Pforzheim. Die Bundesstraßen B35 und B293 sind ebenfalls zügig erreichbar.
Infrastruktur: Vor Ort finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule. Das nahegelegene Zentrum von Bretten (ca. 3 km entfernt) bietet zudem eine umfassende medizinische Versorgung, weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote.
Freizeit & Natur: Die Lage ist ideal für Naturliebhaber. Ausgedehnte Felder und Waldgebiete in der direkten Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer dörflichen Gemeinschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten zu müssen.
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.)
