Großzügiger Wohntraum mit Potenzial: 7 Zimmer und unverbaubare Sicht in Wörth-Schaidt!
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus in Wörth am Rhein (Ortsteil Schaidt) bietet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 218 m² und insgesamt sieben Zimmern außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Home-Office und Alltag.
Das Haus wurde 1975 erbaut und präsentiert sich heute als spannendes Projekt für Individualisten: Es ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit, Grundriss und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Realisieren Sie hier Ihr individuelles Traumhaus!
Zwei Highlights warten bereits auf Sie: Der gemütliche Wintergarten, der das ganze Jahr über Licht ins Haus bringt, sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Das Herzstück für Gartenfreunde ist das 817 m² große Grundstück. Der herrlich angelegte Garten bietet viel Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien und reichlich Raum für Spielgeräte, Pool oder Gemüsebeete. -
Flächen
- Wohnfläche: 218 m²
- Grundstücksfläche: 817 m²
- Nutzfläche: 140 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Serviceversprechen: Vertrauen Sie auf die Expertise von Immobilien Schwebius. Wir begleiten Sie transparent und professionell durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus als kompetenter Partner zur Seite. Sollten Sie ergänzend eine unabhängige Finanzierungsberatung wünschen oder Unterstützung bei der Objektverwaltung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne verlässliche und qualifizierte Partner aus unserem Netzwerk. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. -
Ausstattung auf einen Blick
– Wohnfläche: ca. 218 m²
– Zimmer: 7
– Grundstück: ca. 817 m²
– Baujahr: 1975
– Extras: Wintergarten, Einbauküche, großzügiger Garten
– Zustand: Sanierungsbedürftig (Ideal für Handwerker & Visionäre)
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Solar
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.03.2035
- Energieverbrauchskennwert: 394,20 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 394,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1975
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes394,20 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Lagebeschreibung: Wörth am Rhein – Ortsteil Schaidt
Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im begehrten Wörth-Ortsteil Schaidt.
Natur & Freizeit: Schaidt ist bekannt für seine idyllische Lage am Rande des Bienwaldes. Wer Ruhe sucht und gerne wandert oder Rad fährt, wohnt hier genau richtig.
Infrastruktur: Im Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wörth oder Kandel.
Verkehrsanbindung: Schaidt ist hervorragend angebunden. Über die B38 und die A65 erreichen Sie Karlsruhe, Landau oder Neustadt in kurzer Zeit. Zudem verfügt Schaidt über einen eigenen Haltepunkt der Regionalbahn, was den Ort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
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- Kaufpreis: 495.000 €
- Käuferprovision: 2.98% (inkl. MwSt.)
