Frisch sanierter Wohntraum in Pforzheim-Sonnenberg: 5 Zimmer mit Ausblick und Garage

Aussenansicht
Balkon Küche, Abstellraum
Balkon
Blick ins Bad 2
Blick ins Bad
Blick vom Eingang
Esszimmer, Tür zur Küche
Garage
Küche, Tür zum Flur
Küchenzeile
Schlafen
WC mit Fenster
zusätzl. Zimmer im DG 2
zusätzl. Zimmer im DG
Aussenansicht
Balkon Küche, Abstellraum
Balkon
Blick ins Bad 2
Blick ins Bad
Esszimmer, Tür zur Küche

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde gerade erst aufwendig totalsaniert und wartet auf ihren Erstbezug nach der Modernisierung.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der Wohnen und Essen harmonisch verbindet. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, separate Zimmer im Dachgeschoss (Mitte), das sich ideal als ruhiges Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Zwei Balkone laden dazu ein, die Sonne und den Blick über den Sonnenberg zu genießen. Hier ziehen Sie ein und genießen modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Pforzheims.

Sie halten ein Haustier? Dann sehen Sie bitte von einer Anfrage ab. Danke
Flächen
- Wohnfläche: 102 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1962
- Zustand: renoviert
Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zustand: Erstbezug nach Totalsanierung (hochwertig modernisiert).

Zimmer: 4 Zimmer in der Haupteinheit + 1 separates Zimmer im DG (ideal für Büro).

Küche: Inklusive moderner Einbauküche.

Sanitär: Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken; separates Gäste-WC.

Außenbereich: 2 Balkone mit schöner Aussicht.

Stauraum: 2 Abstellräume direkt in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum.

Parken: Garage mit elektrischem Torantrieb (im Preis inbegriffen).

Gemeinschaftsräume: Waschküche und separater Trockenraum im Untergeschoss.

Sie halten ein Haustier? Dann sehen Sie bitte von einer Anfrage ab. Danke
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 167,00 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 167,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1962
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
167,00 kWh/(m²·a)

A+

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Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Pforzheims – auf dem Sonnenberg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, die hervorragende Aussicht und die dennoch zentrale Anbindung an die Innenstadt aus.

Umgebung: Gepflegtes Wohngebiet mit viel Grün und familiärer Atmosphäre.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A8 (Richtung Stuttgart/Karlsruhe), was die Lage auch für Pendler äußerst interessant macht.

Freizeit: Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
- Kaltmiete: 1.380 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Kaution: 2.760 €