Exklusives Gewerbeobjekt: Moderner Salon mit integrierter Salzgrotte & besonderem Flair
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Zwei Konzepte, eine harmonische Einheit: Zum Verkauf steht ein etablierter, moderner Salon in Kombination mit einer liebevoll gestalteten Salzgrotte im Herzen von Keltern-Dietlingen. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein voll ausgestattetes und erfolgreich geführtes Gewerbe im Bereich Beauty, Wellness und Gesundheit direkt zu übernehmen – oder die vielseitigen Räumlichkeiten für Ihr ganz eigenes Geschäftskonzept zu nutzen.
Die hellen, einladenden Räume bestechen durch ein stilvolles Wohlfühl-Ambiente, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das absolute Highlight ist die integrierte Salzgrotte, die als Oase der Entspannung einen treuen Kundenstamm anzieht und ein klares Alleinstellungsmerkmal in der Region darstellt. -
Flächen
- Gesamtfläche: 110 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Serviceversprechen: Vertrauen Sie auf die Expertise von Immobilien Schwebius. Wir begleiten Sie transparent und professionell durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus als kompetenter Partner zur Seite. Sollten Sie ergänzend eine unabhängige Finanzierungsberatung wünschen oder Unterstützung bei der Objektverwaltung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne verlässliche und qualifizierte Partner aus unserem Netzwerk. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. -
Großzügiger Salonbereich: Modern gestaltet, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar (z. B. für Friseur, Kosmetik, Fußpflege oder als Praxisräume).
Einzigartige Salzgrotte: Fachmännisch erbaut, voll funktionsfähig und ein echter Kundenmagnet für Wellness- und Gesundheitsbegeisterte.
Separater Empfangs- & Wartebereich: Einladendes Entree für eine professionelle Kundenbegrüßung.
Zusatzflächen: Personalbereich/Teeküche sowie gepflegte sanitäre Anlagen vorhanden.
Bezugsfrei nach Absprache: Die Übergabe kann inklusive des hochwertigen Inventars erfolgen, sodass ein nahtloser Start ohne Renovierungsstau möglich ist.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.09.2032
- Energieverbrauchskennwert: 95,80 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 95,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes95,80 kWh/(m²·a)0100200300400500600700800900≥1000 -
Das Objekt befindet sich in gut erreichbarer und zentraler Lage von Keltern-Dietlingen. Dietlingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine aktive Gemeinde und die verkehrsgünstige Lage im Enzkreis (nahe Pforzheim und Karlsruhe) aus. Ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld garantieren Ihren Kunden eine entspannte Anreise.
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.)