ETW Pforzheim Nordstadt: Chic renoviertes Wohnglück zm Verkauf.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 84 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939. Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise als Mittelhaus – ein entscheidender Vorteil für Sie, da die umliegenden Einheiten für eine natürliche Isolierung sorgen und so Ihre Heizkosten spürbar senken.
Die Wohnung wurde frisch und chic renoviert und kombiniert den großzügigen Grundriss des Baujahrs mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Küche mit angeschlossener, verglaster Veranda mit Abstellkammer.
+++++Achtung+++++
Die darüberliegende Dachwohnung mit gleichem Grundriss, gleicher Grundfläche, aber halt mit Dachschrägen, steht ebenfalls zum Verkauf und ist sofort frei.
+++++Preisvorteil+++++
Erwerben sie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger beide Wohnungen und Sie sparen pro Wohnung 10.000,– € -
Flächen
- Wohnfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 4
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1939
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Serviceversprechen: Vertrauen Sie auf die Expertise von Immobilien Schwebius. Wir begleiten Sie transparent und professionell durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus als kompetenter Partner zur Seite. Sollten Sie ergänzend eine unabhängige Finanzierungsberatung wünschen oder Unterstützung bei der Objektverwaltung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne verlässliche und qualifizierte Partner aus unserem Netzwerk. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. -
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung:
Wohnkonzept: Drei helle, großzügig geschnittene Zimmer.
Küche: Viel Platz für kulinarische Entfaltung mit direktem Zugang zur gemütlichen Veranda.
Sanitär: Modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Technik: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.
Kostenvorteil: Profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten! Da Sie direkt mit dem Versorger abrechnen, behalten Sie die volle Kontrolle über Ihren Verbrauch und zahlen nur das, was Sie auch tatsächlich nutzen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.05.2031
- Energieverbrauchskennwert: 298,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 298,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1939
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes298,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Objekt befindet sich in der beliebten Nordstadt von Pforzheim (Sachsenstraße). Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nordstadt eine gute Anbindung an die Autobahn sowie schnelle Wege ins Grüne oder in die Innenstadt. Eine ideale Wohnlage für Pendler, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. -
- Kaufpreis: 240.000 €
- Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.)