Einmalige Chance in Pforzheim: Doppel-Paket mit 20.000 € Preisvorteil!
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Die Gelegenheit: Zwei Wohneinheiten – Ein Preisvorteil
Sie suchen nach einer soliden Kapitalanlage oder einem großzügigen Zuhause für die ganze Familie? Wir bieten Ihnen hier die exklusive Möglichkeit, zwei direkt übereinanderliegende Wohneinheiten in der beliebten Nordstadt (Sachsenstr.) zu erwerben.
Das Paket umfasst:
Die Etagenwohnung (4. OG): 84 m², 3 Zimmer, chic renoviert mit Veranda.
Die Dachwohnung (DG): Gleiche Grundfläche, direkt darüberliegend, ebenfalls picobello renoviert und sofort frei
Ihr Bonus: Beim Kauf beider Einheiten gewähren wir einen Preisnachlass von insgesamt 20.000 € gegenüber dem Einzelkauf!
Nutzungsmöglichkeiten
Für die Großfamilie / Mehrgenerationenwohnen: Nutzen Sie über 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Getrennt und doch unter einem Dach – ideal, um Privatsphäre und Nähe perfekt zu kombinieren.
Für Investoren: Vollvermietung beider Einheiten oder „Wohnen und Vermieten“. Durch die effiziente Bauweise als Mittelhaus und die direkte Abrechnung der Gasetagenheizungen mit den Versorgern profitieren Sie von einer unkomplizierten Verwaltung und attraktiven Renditechancen. -
Flächen
- Wohnfläche: 159 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1939
- Zustand: saniert
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Unser Serviceversprechen: Vertrauen Sie auf die Expertise von Immobilien Schwebius. Wir begleiten Sie transparent und professionell durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus als kompetenter Partner zur Seite. Sollten Sie ergänzend eine unabhängige Finanzierungsberatung wünschen oder Unterstützung bei der Objektverwaltung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne verlässliche und qualifizierte Partner aus unserem Netzwerk. Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. -
Nutzungsmöglichkeiten:
Für die Großfamilie / Mehrgenerationenwohnen: Nutzen Sie über 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Getrennt und doch unter einem Dach – ideal, um Privatsphäre und Nähe perfekt zu kombinieren.
Für Investoren: Vollvermietung beider Einheiten oder „Wohnen und Vermieten“. Durch die effiziente Bauweise als Mittelhaus und die direkte Abrechnung der Gasetagenheizungen mit den Versorgern profitieren Sie von einer unkomplizierten Verwaltung und attraktiven Renditechancen.
Highlights auf einen Blick
Baujahr 1939: Massive, charmante Bauweise.
Energetischer Vorteil: Als Mittelhaus profitieren beide Wohnungen von geringeren Wärmeverlusten an die Außenwände.
Zustand: Die Wohnungen sind modernisiert und sofort einsatzbereit.
Lage: Zentrale und gesuchte Lage in der Pforzheimer Nordstadt.
Transparenz: Niedrige Hausgeld-Kosten durch direkte Versorgungsverträge der Mieter/Eigentümer.
Fazit
Greifen Sie zu, bevor die Einheiten einzeln vergeben sind. Dieses Doppel-Angebot sichert Ihnen nicht nur erstklassigen Wohnraum in guter Lage, sondern auch einen sofortigen Investitionsvorteil von 20.000 €.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.05.2031
- Energieverbrauchskennwert: 298,50 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 298,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1939
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes298,50 kWh/(m²·a)0255075100125150175200225>250 -
Das Objekt befindet sich in der beliebten Nordstadt von Pforzheim (Sachsenstraße). Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nordstadt eine gute Anbindung an die Autobahn sowie schnelle Wege ins Grüne oder in die Innenstadt. Eine ideale Wohnlage für Pendler, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. -
- Kaufpreis: 435.000 €
- Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.)