Mein 100% Leistungsversprechen
Die Entscheidung, einem Immobilienmakler einen Allein-Auftrag zu erteilen erfordert oftmals einen erheblichen Vertrauensvorschuss. Wie können Sie sicher sein, dass vom Makler alles getan wird, um die Immobilie letztendlich erfolgreich zu verkaufen?
Damit Sie mir dieses Vertrauen entgegenbringen, biete ich Ihnen größte Transparenz und Sorgfalt. Ich garantiere Ihnen meine Dienstleistung bereits im Vorfeld und zeige Ihnen genau, was ich zu welchem Zeitpunkt für Sie leiste.
Hierdurch sind Sie, bevor Sie eine Entscheidung treffen, in der Lage, die Leistungen der Mitbewerber miteinander zu vergleichen.
Um die Transparenz auch während unserer Verkaufstätigkeit Ihrer Immobilie für Sie zu gewährleisten, informiere ich Sie über sämtliche Aktivitäten mit den Kaufinteressenten sowie alle Marketing- und Verkaufsmaßnahmen im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie regelmäßig.
1. Grundlagenermittlung und Beratungsleistung
– Marktanalyse
– Marktwertermittlung auf Basis professioneller Bewertungsverfahren.
– Ich stelle Ihnen Ihre Marktpreis-Expertise persönlich vor und erläuter Ihnen gerne das Ergebnis.
– Sie profitieren von mehr als 15 Jahren regionaler Erfahrung.
2. Unterlagenerstellung- und Aufbereitung
– Bei Bedarf Einsicht der Grundstücks- /Bauakte im Stadtarchiv
– Ggf. Beschaffung fehlender Unterlagen, Grundrisse, Baugenehmigungen aus der Bauakte oder vom Grundbuchzentralarchiv
– Bei Bedarf: Einsicht in den Bebauungsplan
– Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle Eigentümerversammlungen, Nebenkostenabrechnungen, etc.
– Zusammenstellung der Unterlagen
– Prüfung und Aufarbeitung der Grundrisse
– Erstellung Wohn- und Nutzflächenberechnung
– Anforderung aktueller Grundbuchauszug und amtlicher Lageplan
– Abfrage Baulastenverzeichnis, ggf. Anforderung von Baulasten
– Mietverträge (objektabhängig)
– Energie-Ausweis (externe Kosten)
Ich gewährleiste auf diese Weise schnelle Antworten auf Anfragen potenzieller Käufer und beschleunige somit den Verkauf
3. Erstellung der Marketingunterlagen und Fotoshooting
– Beratung zu einfachen Sofortmaßnahmen sowie ggf. Schönheitsreparaturen für eine perfekte Präsentation Ihrer Immobilie vor Ort
– Ihre Immobilie wird von mir optimal in Szene gesetzt
– Professionelle Fotoaufnahmen
– Detaillierte Umfeld-Recherchen (Internetgeschwindigkeit, Verkehrsanbindung, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.)
– Ansprechende Angebotstexte, Bauausführung und Ausstattung, Lagebeschreibung
– Exposé-Erstellung: Druckversion mit Fotoqualität, im Internet, Kurzexposés für Aushänge
– Das Exposé wird zunächst an Sie als Verkäufer zur Überprüfung gemailt und nach Ihrer Freigabe veröffentlicht
4. Marketing
– Vorab-Informationen an vorgemerkte Kaufinteressenten
– Veröffentlichung des Online-Exposés in ImmobilienScout24
– Verkaufsschild am Grundstück, nur falls Immobilie leer steht (auf Wunsch)
– Nach Absprache mit Ihnen als Verkäufer verteile ich ca 500 Handzettel in der näheren Umgebung
– Bei großer Nachfrage sind auch offene bzw. Sammelbesichtigungen machbar, ebenfalls nur nach Rücksprache mit Ihnen
5. Vermittlungsleistung
– Telefonische Erreichbarkeit für Kundenanfragen
– Vorselektion der Interessenten, – Bearbeitung der Anfragen
– Koordination von Besichtigungsterminen
– Präsentation der Immobilie vor Ort, Beantwortung der Kundenfragen
– Nachbearbeitung der Besichtigungstermine, ggf. Zusendung weiterer Informationen
– Prüfung, Dokumentation und Identifikation der Kunden nach DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) und GWG (Geldwäschegesetz)
6. Verkauf
– Verkaufsverhandlungen in enger Abstimmung mit dem Eigentümer
– Schriftliche Reservierungsvereinbarung
– Bonitätsprüfung des Kaufinteressenten
– Reservierung eines zeitnahen Notartermins
– Zusammenstellen der Finanzierungsunterlagen für die Bank
– Auf Wunsch Finanzierungsvermittlung
– Grundschuldbestellungsunterlagen
– Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs in Abstimmung mit Notar sowie den Kaufvertragspartnern
– Prüfung des Kaufvertragsentwurfs, Versand an die Kaufvertragsparteien sowie Erläuterung der Bedeutung der Kaufvertragsinhalte
– Begleitung beim Notartermin
7. Nach Abschluss des Kaufvertrages
– Empfehlung von Dienstleistern für Umzug oder Modernisierung
– Hilfe bei An- und Ummeldungen von Versicherungen oder Internetanbietern usw.
– Übergabe der Immobilie an den Käufer mit Übergabeprotokoll