Willkommen in diesem liebevoll sanierten Schmuckstück im malerischen Kurort Bad Wildbad! Diese beeindruckende Fachwerkimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch eine umfassende Kernsanierung, die zwischen 2005 und 2013 durchgeführt wurde. Hier wurde an nichts gespart: gedämmte Fassade, neue Dachziegel, komplett erneuerte Leitungen und Fenster – alles ist modernisiert und in exzellentem Zustand.

Wohnen und Wohlfühlen auf drei Ebenen

Erdgeschoss

Betreten Sie das charmante Anwesen durch das imposante, elektrisch betriebene Hoftor aus Edelstahl und lassen Sie sich im Inneren von der großzügigen Raumaufteilung begeistern. Das Erdgeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch vereint. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die Kombination aus historischem Fachwerk und modernem Komfort sorgt für eine einmalige Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice-Räume, und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus.

Keller

Der Keller ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: eine eigene Sauna mit Dusche sowie ein separates WC bieten Wellness im eigenen Heim. Ein außenliegender Kellereingang ermöglicht praktischen Zugang.

Nebengebäude und Außengelände

Das 70 m² große Nebengebäude kann vielseitig genutzt werden – sei es als Garage oder als Werkstatt. Zusätzlich gibt es Stellplätze für zwei Fahrzeuge im Hof. Ein separater Schuppen dient als Lager für Brennholz, sodass Sie den Kaminofen im Wohnbereich jederzeit befeuern können. Ergänzend dazu sorgen elektrisch betriebene Marmorheizkörper und ein elektrischer Durchlauferhitzer für behagliche Wärme und Warmwasser.

Energieeffizienz

Der Energiebedarfsausweis (ausgestellt am 16.08.2024, gültig bis 16.08.2034, Energieklasse F) weist einen Bedarf von 181,1 kWh (m²*a) aus, was durch die hohe Effizienz der Heizanlage und die umfassende Sanierung unterstützt wird.

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Das Haus wurde 1975 erbaut und präsentiert sich heute als spannendes Projekt für Individualisten: Es ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit, Grundriss und Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Realisieren Sie hier Ihr individuelles Traumhaus!

Zwei Highlights warten bereits auf Sie: Der gemütliche Wintergarten, der das ganze Jahr über Licht ins Haus bringt, sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Das Herzstück für Gartenfreunde ist das 817 m² große Grundstück. Der herrlich angelegte Garten bietet viel Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien und reichlich Raum für Spielgeräte, Pool oder Gemüsebeete.

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Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1948 (Grundmaß 6 x 6 m) wurde 1969 durch einen Anbau erweitert. Das Objekt ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stau- und Nutzfläche. Aktuell wird die Immobilie über klassische Ölöfen beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom.

Wichtiger Hinweis: Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus aus dem Dornröschenschlaf wecken.

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